La première maison transformatrice en briques de la Frise
Projet présenté par le fabricant de meubles de la ville - Ronald van der Zwaag
Délabrée de tous côtés et envahie par des mauvaises herbes d'un mètre de haut, la maison du transformateur de Wirdum, en Frise, n'avait rien d'un endroit accueillant pour dormir. Selon le propriétaire de l'époque, M. Liander, elle était mûre pour la démolition. Les plans précédents pour "en faire quelque chose" avaient échoué. Ronald van der Zwaag, quant à lui, y voyait une chambre d'hôtes. Son idée d'en faire une chambre d'hôtes a été couronnée de succès.
La maison existe depuis plus de cent ans et est la première maison transformatrice en briques de la Frise. Liander a mis la maison, qui mesure 3,5 mètres de haut, de large et de profondeur, hors service dans les années 1980. Pendant des années, en effet, sa seule fonction avait été d'alimenter en électricité les lampadaires le long de la Tsjaerderdyk et une ferme. Une autre armoire électrique pouvait très bien remplir cette fonction.
Cependant, grâce à son style architectural expressionniste, la petite maison ne s'est pas simplement écroulée. Des briques émaillées brunes, des ornements en pierre naturelle, un tympan au-dessus de l'entrée et une porte vert foncé avec des ferrures ornées. Ces détails et d'autres encore font de ce petit bâtiment un patrimoine culturel de grande valeur.
RESTAURATION
Après trois années de réaffectation, de restauration et de préservation, le moment est venu, fin 2020, d'accueillir les premiers hôtes dans la petite maison caractéristique. Dans le langage populaire, on parle de chambres d'hôtes, mais officiellement, il s'agit d'une cabane de randonneurs. C'est parce que je n'offre pas de service de petit-déjeuner à mes hôtes", explique M. Van der Zwaag. Mais j'ai une solution pour cela : premièrement, il y a une cuisine dans le chalet où les clients peuvent préparer leur propre petit-déjeuner. D'autre part, ils peuvent se faire apporter le petit-déjeuner par un hôtel du village.
Van der Zwaag est un fabricant de meubles et un designer indépendant. Lorsque j'ai vu le chalet, j'ai tout de suite compris qu'il s'agissait d'une opportunité. Faire quelque chose à partir de rien, cela me convient bien". Le résultat final en est la preuve. Pour créer plus d'espace de vie, Van der Zwaag a inséré des baies vitrées dans trois des quatre murs. Le rez-de-chaussée offre ainsi suffisamment d'espace pour un coin salon, un coin repas, une cuisine et une salle de bains avec toilettes. À l'étage, une mezzanine avec un lit a été créée.
La création d'un espace de rangement était un défi, mais le fabricant de meubles s'est surpris à faire preuve de créativité. Pour les invités, il a créé une armoire dans le coin. Et pour le matériel de la chambre d'hôtes (draps, café, thé, serviettes et rouleaux de papier hygiénique), il a fabriqué des volets autour du lit. En rendant le plancher de la mezzanine très épais, il a créé encore plus d'espace de rangement.
En plus d'être pratique et confortable, l'architecture doit également être surprenante et unique, selon M. Van der Zwaag. Lorsque vous prenez votre douche, vous vous trouvez devant une fenêtre qui donne sur la prairie adjacente. Beaucoup de gens trouvent cela étrange et inconfortable, mais il n'y a personne pour vous voir. Les personnes les plus proches, à cinq cents mètres, roulent sur l'autoroute à cent kilomètres à l'heure".
Comme le reste du bâtiment, la cheminée s'est vue attribuer une nouvelle fonction. Alors qu'elle servait auparavant à évacuer les gaz du bâtiment, elle est aujourd'hui une source de lumière", explique M. Van der Zwaag. Elle est surmontée d'un dôme en plastique.
FACTEURS DE RÉUSSITE ET POINTS FORTS
DESSIN TECHNIQUE
Bien que la municipalité se soit immédiatement montrée enthousiaste à l'égard du plan de réaménagement, M. Van der Zwaag a d'abord dû fournir un dessin avec les calculs d'un ingénieur en structure pour obtenir le permis. Pour ce faire, j'ai fait appel à Lautenbag Architectuur de Leeuwarden. Ils ont dessiné mon idée. Ils ont également poussé un détail plus loin : les baies vitrées sont conçues avec des nervures, un clin d'œil aux nervures de refroidissement du transformateur. D'ailleurs, la prochaine fois, je ferais convertir le projet en dessin de construction et d'installation. Je n'ai pas lésiné sur ce point, mais j'ai eu trop peu de vue d'ensemble lors de la mise en place de l'électricité, ce qui m'a amené à faire des extensions et des ajustements".
LONG ADAM
Quoi qu'il en soit, le réaménagement s'est avéré être un travail de longue haleine. Il a fallu trois ans à Van der Zwaag. À la fin, ma courbe de tension n'existait plus", dit-il en riant. D'une part, les travaux ont duré longtemps parce qu'ils ont dû être réalisés parallèlement à mon travail habituel et, d'autre part, il y a eu des contretemps. Pour gagner du temps, j'avais sous-traité la construction de l'escalier menant à la mezzanine, mais cela n'a pas fonctionné. L'escalier n'était pas assez raide, il était donc trop loin dans la pièce et bloquait la porte d'entrée. Oui, j'ai fini par le fabriquer moi-même. J'avais imprégné les murs, mais lors d'une tempête d'automne, il s'est avéré qu'ils n'étaient pas étanches. Il a donc fallu réimprégner, et en deux couches. Le rezonage me semble maintenant être le travail d'une vie. Dans le bon sens du terme, bien sûr. Cela a pris beaucoup plus de temps que prévu, mais c'est aussi beaucoup plus beau que prévu.
UN EMPLACEMENT PROMETTEUR
Le propriétaire s'attend à une forte demande pour son hôtel d'une chambre. Transformatorhuisje Wirdum", comme s'appelle le bed & breakfast, est situé sur un itinéraire de randonnée pédestre et cycliste. C'est donc l'endroit idéal pour les personnes qui veulent sortir et se promener. De plus, je sais que deux autres chambres d'hôtes de la région sont très fréquentées. Nous pouvons nous renvoyer les clients les uns aux autres".
UNE MUNICIPALITÉ BIENVEILLANTE
M. Van der Zwaag a obtenu de la municipalité toute la coopération qu'il souhaitait. Ils ont fait de leur mieux avec Liander, m'ont permis d'acheter le bâtiment pour 1 euro et l'ancien propriétaire a également payé pour le désamiantage. Le permis de construire a été délivré en six semaines et ils m'ont orienté vers des subventions et le Fonds national de restauration", explique-t-il.
FINANCEMENT
Puisqu'il a pu acheter le petit bâtiment pour un euro, le financement n'a été nécessaire que pour la préservation, la réaffectation et la restauration. Pour ce faire, M. Van der Zwaag a fait appel au Fonds national de restauration. La maison n'est pas un monument, mais elle a un statut "caractéristique". C'est pourquoi j'ai obtenu une contribution du programme de subvention pour les monuments de Fryslân et j'ai pu obtenir l'hypothèque du Fonds culturel frison par l'intermédiaire du Fonds de restauration.
L'approche du Fonds de restauration était différente de celle des banques ordinaires, note M. Van der Zwaag. Le site web du Fonds de restauration indique qu'il est là pour préserver les bâtiments ayant une valeur culturelle, et c'est vraiment le cas. La façon dont Grietje Hofstede, gestionnaire de comptes, a évalué l'opportunité d'accorder le prêt le confirme. En tant qu'indépendant sans personnel, Ronald a un revenu fragile. De plus, il n'avait aucune expérience dans le domaine de l'hôtellerie. Il n'avait qu'un projet. De l'autre côté, mes collègues et moi-même avions confiance en ce plan. Après tout, Ronald a vraiment à l'esprit la préservation du cottage, il veut en faire quelque chose de beau. Et c'est son travail. Et puis nous, au Fonds de restauration, nous regardons au-delà des chiffres sur papier : quelles sont les possibilités offertes par son modèle de revenus futurs ? Si le chalet est plein un week-end par mois, il peut déjà supporter les frais d'hypothèque. Quel est le risque que cela ne fonctionne pas ? De plus, tous les coûts n'ont pas dû être couverts par le prêt, car le programme de subventions pour les monuments Fryslân, pour la restauration combinée à la réaffectation, est également payant.
DURABILITÉ
Dans la mesure du possible, Van der Zwaag a également préservé directement son hôtel d'une seule pièce. Les baies vitrées sont dotées d'une isolation par pulvérisation, ce qui assure une connexion étanche à l'air qui protège du froid et empêche la rouille et la pourriture. Le sol des baies vitrées est équipé d'un chauffage par le sol à infrarouge. C'est 30 % plus économique que le chauffage au sol électrique habituel", explique-t-il. De plus, je peux contrôler le chauffage à distance. C'est pratique lorsque les invités laissent le chauffage allumé après leur départ. Nous évitons ainsi de consommer inutilement de l'énergie. Et en été, le double vitrage solaire est très utile. Il empêche la chaleur d'entrer. C'est important, car une si petite pièce se réchauffe rapidement.
M. Van der Zwaag a également intégré des matériaux anciens dans la maison et dans la cour. Pensez par exemple à du bois de charpente d'occasion vieux de soixante-dix ans pour le toit, à des gravats pour le pavage de la cour et, pour couronner le tout, à une maison transformatrice en béton à l'ancienne dans laquelle les invités peuvent garer leurs vélos avec style".
CHOIX DE LA GALVANISATION À CHAUD
Ronald van der Zwaag : "Je suis un grand fan de l'acier galvanisé à chaud. J'aime son aspect souvent légèrement écaillé.
J'aime aussi l'aspect durable de l'acier galvanisé à chaud. Une fois traité, il n'y a plus d'entretien à faire. C'est bien, car j'ai alors plus de temps à consacrer à de nouveaux projets spéciaux !
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